Výkon správy (Byty)
Služby spojené s užívaním bytov domu
Osvedčenie: Predmet činnosti podnikania - správu a údržbu bytového fondu
- dodávku tepla a teplej vody, dodávku studenej vody z verejných vodovodov a vodárni, odvádzanie odpadových vôd verejnými kanalizáciami, osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu, deratizáciu, prevádzku výťahu, bleskozvody, upratovanie spoločných priestorov, zabezpečenie poistenia domu, revízie a odborné prehliadky, sprostredkovanie funkčnosti požiarno-bezpečnostných zariadení.
- sprostredkujeme odstránenie havarijných situácií v spoločných častiach a zariadeniach domu i v bytoch a nebytových priestoroch.
- v zastúpení vlastníkov bytov a nebytových priestorov uzatvárame zmluvy na prenájom spoločných priestorov / na základe rozhodnutia schôdze vlastníkov /
- zvolávame schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa potreby, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Ekonomický úsek našej spoločnosti zabezpečuje:
- sledovanie a zapisovanie došlých platieb na karty vlastníkov,
- výpočet mesačných zálohových predpisov za služby,
- vedenie evidencie dodávateľských faktúr,
- vyhotovenie upomienok neplatičom a sledovanie úhrad nedoplatkov,
- vyhotovenie ročnej uzávierky na jednotlivé byty a nebytové priestory,
- vyhotovenie ročného vyúčtovania služieb,
- vyhotovenie súpisky odovzdaných rozdielov z vyúčtovania s doručením vyúčtovania jednotlivým vlastníkom.
V rámci bytovo-právnej agendy vedieme:
- zmluvy o výkone správy,
- zmluvy o nájme spoločných a nebytových priestorov,
- vymáhanie pohľadávok,
- evidenciu súdnych sporov a držieb.
V rámci technicko-prevádzkovej agendy zabezpečujeme:
- vykonávanie pravidelných technických prehliadok domu,
- vedenie technickej evidencie o dome, spracovanie zoznamu potrebných opráv a údržby,
- vykonanie bežnej údržby a opráv menšieho rozsahu,
- spracovanie a vedenie harmonogramu revízií a odborných prehliadok vyhradených technických zariadení a zabezpečenie odstránenia zistených závad,
- dodávku tepla, TÚV, SV, odvádzanie odpadových vôd, dodávku elektrickej energie, deratizáciu, prevádzkyschopnosť výťahov, STA,
- kontrolu a preberanie vykonávaných veľkých opráv v dome / strechy, fasády a pod./,
- námatkové kontroly vodomerov v domoch,
- dodávateľa na všetky požadované práce, v prípade nedostatku finančných prostriedkov na fonde prevádzky údržby a opráv domu dohodnúť spôsob úhrady cestou splátok.
Potrebujete spoľahlivého a flexibilného správcu pre Váš bytový dom?